2022年，杭州房价均价3万一平米，为何很多开发商还是倒闭了？

表面上的三万元房价到了实际房屋成交买卖过程中能否达到这个高的价位，买卖是否交易完成是个问题啊！看似高高的房价在全国房市因为疯狂炒作，房市房价已经脱离了居住生活属性局面下，房市已经成为了很多人投资投机取巨额金钱财富利益的金融炒作属性下，杭州的房市房价更是充满了巨大的金融炒作风险和危机呀。因此繁花似锦人人都赚钱的杭州房市，实际上隐藏着巨大的崩溃断崖式下降下跌下滑的刺破泡沫，挤出水分的风险和危机呀。

在没有疫情爆发之前杭州房市那种全面整体疯狂炒作获利的景象一去不复返，因为疫情无情的影响打击杭州以阿里为代表的电商行业和直播带货行业受到了巨大的冲击，打击和影响。很多在杭州工作学习创业的人出现了大规模下岗，失业，破产，倒闭的命运是非常非常多的。很多很多人被迫离开杭州，在经济繁荣时期大量购买炒作住房因为下岗失业破产倒闭，只能大规模甩卖，就明显的体现了杭州房市房价泡沫风险危机是非常巨大的。杭州房市整体的市场饱和，有价无市供大于求也是非常突出的现象。因为杭州二手房抛售买卖处在全国前几名的情况下，很多人在大量抛售房产之下，房地产商的房源怎么卖出？怎么变现？因因为很多人为了套现离场已经出现了大规模的赔钱甩卖的情况在杭州房市是非常明显的。二手买房买卖已经明显低于一手房的情况下。看似繁花似锦平均三万的房价，但是那是虚幻的纸上的房价不是实际的成交价。因此房地产商破产倒闭是杭州房市是非常常见的现象，优胜劣汰将在现阶段房市中体现出来。

房价高至3万一平，利润是有的，在30%左右，但房企仍倒闭，原因出在：房子销售缓慢，导致资金回笼慢，周转不开，很多房企拿的是高利贷，一旦房子不能爆发式销售出去，资金链就会断裂，房企倒闭也就不稀奇了。所以，大家买房还是放一放吧，房企其实也就那回事，花大半生时光给银行打工还贷，没钱提升自身本领和发展自己，都不是好选择。

说开发商倒闭为时尚早，但现在开发商买了政府的地，建的房去化慢了。还贷跟不上了。但据我了解，杭州市政府按要求管控了开发商的帐户，出台了保交付的政策。所以开发商的转据会有的。

2022年大庆的房价还会掉吗？

总体上看大庆的房价是降价的趋势。

作为一个全国三线城市，房屋买卖没有限购政策。目前大庆房价基本上在三千至六千元之间，且成交量持续萎缩。

本人认为大庆房价下跌的主要原因是产业结构单一，没有新的增长点，总体上经济不景气，人口持续净流出造成的。

如果手里有房子要出手的话，还是应该尽快处理，未来也不会有反弹的机会。

还有降价的空间吗

基本上趋于稳定了，因为也没什么降价的空间了，老房子（除了学区房），平均价格也就在3000-4000之间，楼层好点的4000出头，这价格都不如其他地方的县城房价。新的楼盘加个也是在4000-5000之间，个别的5000多。掉价的情况，只有恒大这样的，不然降价空间没有多少了。

为什么今年10月份，甚至明年房价出现下跌？

房价下跌从国家及人民的长远利益来看，是一件大好事！前些年房价涨的太快！比坐直升飞机还要快得多，超出中国国民经济较快发展的N多倍，实际上是严重畸形的东西。一般老百姓几乎一生被城市里的房子套牢！没有精力、没有时间、没有思想顾及到别的有利于自身提高及生活提高的东西。搞得疲惫不堪！压力山大！心里只有房子，装不下别的东西！这不利中国社会向上的发展与进化。这绝对不是一件好事情！建房收人超高，抄房收入超高！其他行业怎么办？以后大家都吃房子？国家控制房价下跌回归到一个正常的度是利国利民的大好事！说句良心话，我也有两套房，并非穷得丁当响的没地方方住。自己一套，小孩一套刚刚好。但也被房子搞的精疲力竭！身体跨了很多。现在已夕阳西下……想想也有点悲催！我是一个普通的农民。