准备买房，有哪些好的网站可以获取看房的各种信息？

感谢邀请。

过来人，我买过两套房子，包括帮别人买过3套房子。

第一点我要给你的建议是:千万不要上什么贝壳之类布局全国的网站。这些网站以盈利为目的。利润点一是广告，二是中间商挣差价。

第二点，看什么网站合适?切记，一定是落地本地的房产门户网站。一是专业，二是房源多。三是，看房活动多。

第三点，不管你去什么网站看房，实体楼盘一定要看要问，要看看地段，交通，教育配套，要货比三家。

安居客：数据偏高，尤其房价！在上面卖过房你才知道，成交价比挂牌价要打个88折到9折。所以，如果你要买房，看上面的数据心里要有数。另外，很多挂的房源，买了3个月了，上面还没更新。所以，你要注意每套房源下面的更新时间！

贝壳找房：还不错，在上面租过房子，也卖过房子，相对要真实！这个平台还是比较可靠！

其它的不是很了解，只能看表面。

如果你要买房，你会通过哪些渠道获取房产资讯？

一、线上搜集，可以通过各大APP提前熟悉搜集信息，比如时下比热门的贝壳、链家、房天下等等查找你目标区域的楼盘信息。

二、跑盘，买房是你人生最重要的决定之一，不要为了工作或者是懒就随便买，相信我，跑五十个售楼部或者工地给你买房十年以后带来的收益极大概率比你十年的工资收入高，一定比你随便买带来的收益高很多很多倍，毕竟杠杆资产是按总收益算的，100w年化四的收益和100w年化八的收益在十年二十年来看差的太多太多了，别让别人买房乘风而起，你买房十年价格不变而导致人生层级跌落。

网上看基本楼盘信息，到实地去看周边环境。买房时看区政府的相关规划报告，了解楼盘所在地的交通、商业发展规划等

如果当地有链家的话，强烈推荐链家APP，就可以看到比较准确的信息，价格也是完全可以参考的，不像很多网站的信息都是假大空，没有任何价值。

如果没有链家的地方，那就需要去当地最大的房产中介公司去了解信息了，毕竟人家就是吃这碗饭的，手中的信息是非常多而且新的，可以去沟通了解。

在收集了一些信息，自己有个初步的选择之后，就可以去实地看房了。不过二手房和期房还不一样。 二手房是现成的，可以让中介带去看房，与房东聊聊。 还有可以通过房子周边多问问几家中介，还有小区门口的门卫大爷和门口的阿姨妈妈们也是你了解小区和二手房优缺点的好资源。 另外有些小区还有业主群或者论坛，可以找机会进去也是不错的选择。 期房的信息可以看看主流的房产信息网站，如搜房网、安居客什么的，然后去售楼处好好看看，多走走。 楼盘周边的已建成的楼盘也可以去看看，多了解一些区域的情况，毕竟作为陌生人太多信息你一个外来人是根本看不出来的。 还有当地的规划局网站可以看到规划图，了解楼盘周边的未来开发情况。 期房就是买未来吗，所以房子所在区域未来的规划对房子的未来价格走势有绝对的影响。

买房是大事，也是一个深度决策的事，而且房子的流动性是比较差，需要慎重考虑。

按我之前买商品房的经验来说，什么中介啊，什么熟人啊，之类的可以参考，但一定要自己去实地看。

为什么实地看呢？如果是期房的话，实地面对面了解房子的请假，沙盘，宣传册，样板间，都能了解到你的需求。货比三家才能对比出好坏，销售一顿天花乱坠，你也蒙在其中。毕竟房子不是白菜，一定要认真选择，多对比，多跑。如果是现房，更简单了，住的人啥情况，周围小区环境什么的一目了然，直观感受你就能知道这房子你想不想住了。

还有买房子之前一定要明白自己的需求，你是要学区，还是要地段，还是交通，还是价格，一定要明白自己想要的，毕竟房子不可能十全十美，地段好，价格肯定不便宜，便宜的肯定地段会差一点。

明白自己为何买，才能买到想要的。

买房子需要问哪些问题？

买房子是一个重大的决策，涉及许多方面需要考虑。以下是一些你可能需要问的问题，以确保你做出明智的选择：
价格与费用：
房子的总价是多少？
每平米的价格是多少？
除了房价外，还有哪些额外费用？如：税费、维修基金、中介费等。
是否有隐藏的费用或未来的增值税？
产权与所有权：
房子的产权年限是多久？
房屋所有权是否清晰？有没有产权纠纷？
是否能够自由买卖？是否有限制条件？
地理位置与周边环境：
房子位于哪里？交通便利吗？
周围有哪些设施？如学校、医院、购物中心、公园等。
有没有未来的发展规划或建设项目？
建筑质量与房屋结构：
房子是几年建造的？建筑质量如何？
房屋的结构和布局是否满足需求？
有没有进行过大修或翻修？
装修与设施：
房子是毛坯房还是装修房？
如果是装修房，装修质量如何？使用了哪些材料？
房屋内的设施是否齐全？如空调、热水器、家具等。
物业管理与服务质量：
小区有没有物业管理？服务质量如何？
物业费是多少？包含哪些服务？
小区的安全措施和居住环境如何？
贷款与支付：
如果需要贷款购买，贷款的利率和条件是什么？
首付需要多少？贷款期限有多长？
每月的还款额是多少？是否有提前还款的选项？
法律与合同：
购房合同包含哪些条款？需要注意哪些内容？
交易过程中是否需要律师协助？
有没有相关的法律保障？如房屋质量保障、产权保障等。
未来发展与投资价值：
该区域的房价走势如何？有没有投资潜力？
是否有未来的拆迁或重建计划？
房子是否适合长期居住或出租？
其他注意事项：
是否有其他买家也在考虑这套房源？
如果购买的是二手房，之前居住者的背景如何？
小区内的配套设施如停车位是否充足？
这些问题只是购房时需要考虑的一部分，具体还需要根据个人的需求和情况来补充。购房前，最好能够实地考察房屋，并咨询专业人士的意见，以确保做出明智的决策。

在买房子前，首先要问的问题是自己的财务状况，能否承担房屋贷款和日常开销。

其次是选定所属区域和房型，调查房屋历史、产权和周边环境。

最后可以询问房东或房产中介有关价格、交易方式和支付方式等相关问题。还应该考虑未来房屋的升值潜力和维护成本等因素。细心探讨这些问题有助于避免后续纠纷和损失。

1、开发商是否取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证等证，简称“五证”。

2、户型的方位坐向，最好的坐向是坐北向南，这关乎你入住后的舒适度。

3、户型的布局及窗外的环境，最好可以看一下现楼，这样就可以清楚知道窗外的环境和室内的采光和通风效果。

4、商品房的销售单价及总价。

5、需要办房贷的要问清楚首付是多少钱？银行的利率是多少？

6、是否有现房，有现房就可以即买即收楼。

7、商品房是按建筑面积销售还是套内面积销售（按建筑面积销售包含公摊面积，而按套内面积销售则没有公摊面积）。

8、收楼入住时间，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

9、收楼入住时房子的水、电、煤气、电视、宽带网络等是否能正常使用。

10、收楼入住时小区内的相关配套环境和公用设施是否能投入使用。

买房子需要问的问题有很多，以下是一些常见的问题：

房子的基本情况：包括户型、结构、面积、楼层、房号、建造年代等。

产权归属：确认房子的产权归属，以及是否存在抵押、查封等情况。

价格和性价比：了解房子的价格、周边房价对比，以及房屋的优缺点等。

交通和便利设施：询问附近的交通状况、公共交通设施、购物和娱乐设施等。

小区环境和物业服务：了解小区的绿化率、公共设施、安保系统、物业服务等信息。

房屋质量和室内设施：询问房屋的质量状况，如是否有渗漏、裂缝等问题，以及室内设施是否完好。

周边规划和未来发展：了解周边的规划情况，如是否有新开发的项目或道路建设等。

付款方式和合同条款：询问付款方式、首付比例、贷款利率等，并仔细阅读购房合同。

验收标准和维修责任：了解房屋的验收标准，以及在房屋出现问题时开发商的维修责任。

买房找渠道好还是找开发商好？

非常感谢问题的邀请

如果说真的是买房子的情况下我个人建议找渠道会比较好因为第一个早知道他们的价格会相对更低，而且第二个就是如果你是直接去找售楼中心的话呢，你的优惠我个人感觉。不会得到最低很难拿的到，因为你自己去就代表你有需求吗？但是如果是你被找去的，那就代表说你可能是占上风的。

退1万步，哪怕不能够拿到最好的优惠，起码你找渠道的话，那个中介人员他会对你嘘寒问暖。

买房找开发商是最直接，最好的选择。

举个例子，商品销售过程中，一般会有总代理，区域代理和各级代理等。同理，房地产也一样。当房地产销售进入滞销期，为了更大范围的扩大销售，一般会选择和渠道合作，这里的渠道分为独代，联合代理和分销等，层级也是相当的多。那么选开发商直销还是渠道，一目了然。

渠道的套路太多，千万不要相信他们的虚假承诺。买房前各种笑脸，买房后冷暖自知，一旦退房，让你知道什么是叫天不灵。渠道人员的素质偏低，为了卖房不折手段；专业性更是为零，对你买房没有任何帮助。另外，渠道的各种交易是没有保障的，一旦违约，很难追究其责任，远离渠道。

再说说价格的事！别相信渠道买房优惠或返利的事儿，这便宜占不得，因为羊毛出在羊身上。很简单，开发商都不会破底价销售，这时渠道介入，只有增加你的购房成本，因为渠道的利润直接是在开发商底价的基础上加出来的，渠道分级越多，购房者承担的越多，各级分销都要获利。说的直白一点，渠道用你的钱再返给你一小部分，这是谁吃亏呀。用一个恰当的比喻来形容渠道就是寄生虫！如今，房价的高涨，渠道功不可没，请远离渠道！

所以，最直接有效的买房是找开发商，省去中间一切环节，久而久之，没有渠道房价至少要降2%。买房不易，能省则省。

买房找渠道好，还是自己去好，根本原因取决于渠道到底有没有优惠。

关于重庆买房，找中介和渠道有无优惠的问题，其实我已经讲了好几次了。

经过和好几位开发商朋友，中介门店老板证实，真实答案都只有一个，没有！

今天从理论逻辑上分析一下，为什么你找中介的买房价格和自己去售楼部一定是一样的。

1.

对于开发商来说，如果渠道带客的价格比自己去售楼部便宜，那开发商就相当于自废武功。

客户都去找渠道了，那自有团队的销售顾问们，就面临被淘汰和失去价值的风险。

整个开发商的营销工作都会被渠道深度绑架，这是没有开发商愿意看到的。

2.

相反，如果自己去售楼部更便宜，那中介渠道就完全没有了带客的动力，明显受到歧视，哪个开发商敢这样干，中介渠道估计立马罢工了。

感谢诚邀！买房找渠道好还是找开发商好？这个要根据你自己的接受情况来决定，各有利弊！

首先说下找渠道的优势和劣势：

优势1、渠道可以带你看几个楼盘，互相对比，买哪个楼盘对渠道来说都有收益，渠道会根据客户的需求推荐性价比最高，最符合客户需求的楼盘及房源。

优势2、渠道和开发商的房源、价格等都是一样的，渠道可以让渡一部分收益给客户，相当于多给客户一些返佣优惠。

优势3、渠道中专业靠谱的老销售比较多，你在销售人员的选择上就有主动权，运气好的话，找到专业靠谱的销售。在给予你更加合理的购房建议的同时，在后续办理买房业务过程中，开发商销售和渠道销售共同办理，俩人帮你办总比一个人帮你办更加稳妥一些。

劣势1、渠道销售对于一个楼盘的了解专业度上，没有开发商销售了解的更细致。渠道虽然大部分信息都了解，但针对于该楼盘的出台的临时政策，反应还是慢半拍。

劣势2、还是在销售选择上，渠道销售虽然优秀的很多，但啥都不会的也特别多，碰上不靠谱的，最后返佣没拿到，办理手续的时候还各种瞎指挥，办起来磕磕绊绊不顺利。

接下来说下找开发商的优势和劣势：

优势1、开发商的销售在该楼盘的专业度上还是不错的，整体水平在中等偏上，虽然开发商销售人员不多，可选择性不大，但这些销售在这个楼盘还算比较本分，在后续业务办理上也比较顺当。

优势2、该楼盘一旦有新的优惠政策或者新房源出来，会第一时间通知到客户，获得该楼盘信息比较及时准确。